거기서부터 마케팅 메시지(우편 카드처럼 보내는 글이나 녹음된 메시지나 짜임새 있는 페이지에 사용하는 메시지를 포함할 수 있음)는 잠재고객이 자격을 갖추면 더 나아가기 위한 언어를 포함시키고, 비딜이 자격을 박탈하고 자신을 제거할 수 있도록 해야 한다.
1975년 미국에서 집값의 중간값 스매치 이 33,300달러였다는 것을 알고 있었는가? 2005년, 집값의 중간값은 19만 5천 달러였습니다.역사적으로 평균 집값은 7년마다 두 배로 올랐습니다.수학을 하면 20만 달러가 훨씬 넘을 것입니다
7단계 – 교육을 계속해야 한다: 당신은 항상 교육에 투자하고 부동산에서 더 많은 것을 만들 수 있는 새로운 전술, 전략, 팁을 배우는 것이 중요하다.
내가 자리를 비울 때까지, 내가 머물렀던 것과 같은 위치, 그리고 대부분의 부동산 투자자들이 더 잘 모르기 때문에 매년 고군분투하는 것과 같은 위치.
성공적인 장기 부동산 투자자들을 보거나 연구할 때, 당신은 그들이 여러 개의 임대 부동산을 가지고 있다는 것을 알게 될 것이다. 그들은 단순히 수익으로 전환하는 것이 아니다. 그들은 수동적인 소득 부동산 포트폴리오를 먼저 구축한 다음, 타이밍이 맞을 때 현금으로 인출한다.
이것은 거의 모든 사람들이 모델로 삼을 수 있는 기술이다.
즉, 나는 이 모든 부동산이 정보를 투자하는 것을 안팎으로 알고 있다.
나는 부동산을 사는 100가지 다른 창의적인 방법을 알고 있다.
그러나 나는 팔려고 반쯤 동기부여를 받은 사람과 대화할 기회를 얻기 전에, 허술한 광고 결과, 냉담한 전화, 수백 명의 고약한 무관심한 사람들과 대화하는 것, 막다른 골목 같은 것들을 겪어야 한다.
부동산 투자의 또 다른 유명한 이점은 돈이 필요하지 않다는 것이다!여기서 현실을 직시하자. 당신이 전화를 한다고 해서 아무도 당신에게 집을 주지 않을 것이다. 그것은 교육을 위해 돈이 필요하다. 그것은 부동산을 보기 위해 차를 몰고 나가는 돈이 필요하다. 전단지를 인쇄하는 데 돈이 필요하다. 부동산을 취득하는 데 돈이 필요하다. 비록 그것이 단지 10달러일지라도, 내가 한때 필요 없는 튜토리얼을 위해 등록한 전단지를 우편으로 보내는 데 돈이 필요하고 우리가 처음 받은 질문 중 하나는 우리가 광고에 매달 300달러를 할 수 있느냐는 것이었다. 돈 한 푼 없이 너무 많은 것
부동산을 유지하고 관리하는 데 많은 시간이 걸린다. 매달 현금흐름이 좋은 지점에 도달하면 부동산 관리 회사를 고용하여 일을 할 수 있다.
이것은 당신이 스스로 하는 일에 익숙해질 수 있는 일들로부터 자유로워질 것이다. 그것은 당신이 임대 대금을 받고 다양한 임차인 문제를 다루는 것을 포함한다.
당신은 가용 부동산을 직접 연구하고 있는가, 아니면 전문가와 함께 일하고 있는가? 이전 사례라면, 빅 포켓이나 이코노홈즈 같은 사이트에는 수많은 기회가 있다
예를 들어, 단기적으로 부를 얻고 싶다면, 부동산을 사고 보유하는 것이 장기 전략인 부동산을 사고 보유하는 것이 당신의 목표를 달성하는 적절한 전략이 아닐 것이다. 플리핑과 부동산 전매-저평가된 부동산을 사고 더 높은 가격에 팔면 이익을 얻을 수 있다.
최선의 전략이 될 수 있다.
또한 부동산투자자는 세금공제혜택을 받는다. 또한, 세입자를 구하지 못하고 집을 대출받아 매입한 경우, 담보대출을 해야 한다는 뜻으로, 그 해에 당신의 재산은 과세되지 않을 것이다. 게다가, 유지보수 가치가 그 부동산이 가져오는 금액을 초과한다면, 당신은 그 해에 대한 세금도 면제된다.
부동산에 대한 저당권을 얻을 수 있다.
이렇게 하면 부동산을 소유할 수 있지만, 매달 지불해야 할 것이다. 또한 실제 매수 가격보다 훨씬 더 많은 돈을 운용할 수 있는 이자로 더 많은 돈을 지불해야 할 것이다. 그러나, 당신이 어떤 종류의 수입이 월에서 월로 오고 있고, 이익을 내고 있는 한, 그것만이 중요하다.
내가 사용한 원래 포스트잇은 매우 효과적이었지만 일반적인 메시지를 가지고 있었다. 그것은 우리에게 전화의 톤을 주었고, 통화 처리에 박하 한 푼이 들었다. 다행히 부동산 투자의 마진은 파손에도 불구하고 효과가 있을 만큼 충분히 높다(이 경우 무자격 판매자가 전화를 걸게 함으로써 낭비의 용어).
지난 50여 년 동안 통상적으로 행해졌던 것처럼 전통적인 기준에 의해 투자되는 두 투자 옵션에 2만 달러의 주머니 밖 투자에 대해 이야기해보자. 특이한 경제 상황, 헤비 레버리지(차입금)가 개입되지 않았다. 이제 두 투자 옵션을 모두 살펴보자.
당신의 시장을 배우는 것은 성공적인 부동산 중개인이 되는 또 다른 열쇠가 될 수 있고 당신의 분야에서 전문가들이 되는 것이 당신이 어떤 시장에 있는지 알아내기 위해 그것들을 사용하는 것을 배울 수 있다.
만약 당신이 빌링스 몬태나에 있다면 우리는 꽤 안정된 시장에 있다.
빌링스 몬태나는 다른 시장이 경험했던 우여곡절을 보지 못했다. 나는 내가 약간 하향 추세를 알아차렸지만 많이 알지 못했다. 주택 구매자 신용이 처음 끝났을 때 우리는 조금 더 하락할지도 모른다. 모든 시장은 이웃에 따라 다를 수 있으니, 엄마에 대해 확실히 알아두어라.